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2020半年報:孝感土地市場成交7宗地

  • 小編:龍麗萍  來源:  點擊:2132
  • 2020-07-03 11:01:07
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       2020年孝感樓市半年報:


       2020半年報:新房成交5571套 同比下降24%


       2020年半年報:新增房源7594套 去化率30.05%


       隨著2020年7月的到來,上半年正式結束。站在半年的節點上,我們將對上半年孝感的土地市場情況進行回顧與概括。


       首先,先從孝感商品房成交市場進行一個數據化盤點。


       一:2018年上半年-2020上半年成交宗地對比


      先從宏觀數據分析,2020年截至6月底孝感共成交7宗地塊,總出讓面積28.182837公頃,總出讓金額96122萬元。


2018-2020上半年土地出讓宗地對比圖


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       沒有對比沒有傷害,2020年上半年的土地成交數據相比于2019年孝感上半年土地成交數據下降

77.42%,總出讓面積28.182837公頃相較于2019年(51.987718公頃)下降45.79%。


2018-2020上半年土地出讓面積對比圖


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       不論是出讓數量和出讓面積,今年上半年土地市場幾乎腰斬。


       不同的是,去年孝感土地供應的集中期在上半年,今年的土地集中供應期卻在下半年。


       從原因上分析,今年最大的變數就是疫情,一季度表現出的影響最為嚴重,2、3月份的土地全部停止出讓,雖然3月底疫情好轉,但是后來土地供應量也沒有大量增加;


       另一方面,孝感成交市場的持續低迷傳導至土地市場,房企觀望情緒濃厚,大家都在等待一個時機。


       二:2020年1-6月份土地成交情況


       上半年孝感土地市場交易已塵埃落定,孝感1-6月份共成交7宗地,其中2/3/6月土地住宅成交基本為0,1月份成交1宗,4月份5宗地塊,5月份1宗地塊。


       其中3塊拍賣土地均為4月份成交,三宗地塊均由孝感市高創投資有限公司拍下,期待這個項目后期的建成。


2020年1-6月土地出讓宗地對比圖


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2020年1-6月土地出讓面積對比圖


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2020年1-6月土地出讓金額對比圖


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       三:2020年孝感市本級與孝南區出讓宗地對比


       2020年上半年(1-6月)孝感住宅總成交7宗地;


       其中孝感市本區為4宗地,分別為乾坤大道以北,縱3#路以西;北外環以南,軍民路以東;北外環以南,軍民路以西;交通大道以南、航空路以東;


       孝南區為3宗地,分別為新鋪鎮遠大村;新華街渡口社區;新華街渡口社區;蘇旮旯社區;

 

1-6月份孝感市本級與孝南區出讓宗地對比圖


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1-6月份孝感市本級與孝南區出讓面積對比圖


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       2020年上半年(1-6月)孝感住宅成交總面積約為28.182837公頃,其中孝感市本級成交約為19.769512公頃,孝南區成交約為8.413325公頃。


1-6月份孝感市本級與孝南區出讓金額對比圖


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       2020年孝感住宅成交金額96122萬元,其中孝感市本級土地出讓金額為27202萬元,相較于去年的(196464.43萬元)下降86.15%;孝南區土地出讓金額為68920萬元,相較于去年的(85845萬元)下降19.72%。


     2020年上半年(1-6月)土地商品住房出讓信息附表(見下頁):


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