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2020半年報政策篇:這些變化你了解嗎

  • 小編:龍麗萍  來源:  點擊:1787
  • 2020-07-03 14:14:29
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       2020年孝感樓市半年報:


       2020半年報:新房成交5571套 同比下降24%


       2020半年報:孝感土地市場成交4宗地


      2020已過半,在這半年里孝感樓市以及全國樓市也發生了不小的變化,那么2020年全國都有那些政策發布和動態消息呢,我們一起來了解一下。


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       全國政策、動態:


       一、(1月20日)二代個人征信將上線 對購房有什么影響?


       近日,據多家報道稱,中國人民銀行即將在1月20日上線第二代個人征信系統并提供查詢,不過個人征信報送功能預計會延遲到5月份才正式上線。


       據了解,新版個人征信報告采集信息將更細化、更全面、更精準。


      二、(2月10日) 9家銀行能延期還款!2家銀行貸款利率下調0.5%!


       01 工商銀行:疫情后,原則上需一次性還清所欠貸款金額


       02 農業銀行:具體細則未出爐,受疫情影響暫時失去收入來源的客戶也可申請


       03 建設銀行:可申請延期1個月或幾個月,具體由貸款中心核定


       04 中國銀行:房貸貸款可申請延期6個月


       05 郵政銀行:具體可延期期限按照當地受疫情影響情況來定


       06 興業銀行:可先電話客服進行登記


       07 光大銀行:只針對武漢疫情前線醫護人員及其直系親屬


       08 平安銀行:新增因疫情管控耽誤還款的湖北客戶


       09 中國人民銀行:中國人民銀行宣布將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金,確保流動性充足供應,銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。

       文件鼓勵銀行機構通過適當下調貸款利率、完善續貸政策安排、增加信用貸款和中長期貸款等方式,支持相關企業戰勝疫情災害;加快推進LPR改革,引導社會融資成本下行,尤其要降低疫情防控企業和民生領域企業融資成本。


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       三、(2月17日)央行再度“降息”!下調10個基點!


       2月17日上午9點46分,央行官網發布:開展2000億元的中期借貸便利(MLF)操作,期限為1年,利率為3.15%。


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       這意味著,中國在降息上邁出了關鍵一步。預示著,2月20日的LPR(貸款市場報價利率),將至少有10基點的降息。


       四、(3月1日)所有“老貸款”將切換至新基準利率!


       中國人民銀行發出公告稱:從2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。


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       3月1日起,所有基于舊基準利率浮動的貸款,都要進行一次轉換,俗稱“重簽貸款合同”,其中就包括我們最關心的房貸。


       對此,不少買房人十分糾結:”具體要怎么轉換?轉換后房貸利率是升還是降?每個月房貸究竟是怎么變化的?


       所有“老貸款”將切換至新基準利率!

       在過去,房貸都是以基準利率+上?。ɑ蛳赂。┑姆绞蕉▋r,但新政規定,現在將轉換為LPR+加點數值或固定利率的方式定價。


       我們首先要確定的就是,這件事跟自己有沒有關系:你的房貸合同需要調整重簽嗎?


       公告中稱:3月1日起需要進行轉換的是:以前簽訂的按照4.9%基準利率“上浮”,或是“打折”計算的“老”房款。根據時間分為兩種:


       分別是:

       ? 2019年10月8日前簽訂的房貸,全部需要轉換(已經還到最后一年的不需要)

       ? 2019年10月8日至2020年1月1日之間簽的合同,并且合同上約定,利率定價方式為“基準利率上浮XX%”的房貸


       五、(4月13日)住建部發文 簽完購房合同立刻網簽!


       4月13日晚,住建部發布《住房和城鄉建設部關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》,宣布將全面采集樓盤信息,實現網簽及時備案,構建房屋管理平臺,推進全國一張網!


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        重點


        1、全面采集樓盤信息:建立健全覆蓋所轄行政區域的各類新建商品房和存量房的樓盤表,及時更新樓盤預售、備案、網簽等信息;


        2、提供自動核驗服務:通過信息共享等方式自動核驗交易主體的身份、婚姻狀況、稅收、社會保障、市場主體登記、不動產登記、失信被執行人等信息,逐步實現當事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗;


        3、實現網簽即時備案:當事人完成簽約后,通過相關技術手段實現即時備案,生成備案編碼,在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息;


        4、個人不動產全國聯網,推進全國一張網建設:各城市住房和城鄉建設部門應當將市本級房屋網簽備案系統向所轄區縣擴展,全面覆蓋所轄行政區域,按要求接入全國房地產市場監測系統。


       六、(4月20日)央行降息 4月LPR創大降幅記錄


       最新消息:4月20日,全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR)——1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。之前1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%。這也是年內LPR第二次下降,也是史上zui大降幅。


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       自去年進行LPR改革以來,由逆回購到MLF再到LPR,已成為央行引導貸款利率下行的常規做法。目前,1年期LPR累計下行40個基點,5年期LPR累計下行20個基點。


       七、(5月11日)這類租戶 可直接免除3個月租金!


福利來了!

國家為這些人

免租、減稅、放貸!


小微企業減免房租



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       近日,經國務院同意,國家發展改革委等八部委聯合印發《關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》。


      指導意見明確,房屋租金減免和延期支付政策主要支持經營困難的服務業小微企業和個體工商戶。

優先幫扶受疫情影響嚴重、經營困難的餐飲、住宿、旅游、教育培訓、家政、影院劇場、美容美發等行業。


       八、(5月18日)房產稅來了!稅率:1.2%/12%/4%!


       5月18日晚間,中央再出超重磅文件,發布《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》


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圖片來源新華網


       九、(5月18日)中央定調了!“公積金是否應取消?”引熱議


       今年2月,中國國際經濟交流中心副理事長、重慶市原市長黃奇帆撰文指出,除稅收等政策以外,建議取消企業住房公積金制度,為企業直接降低12%的成本。


       言論一出,立馬引起熱議,甚至連一些官方媒體也跳出來表明了立場。


       隨后樓繼偉、董明珠等知名人士都相繼發聲,稱贊成取消公積金。


住房公積金制度將迎改革!

住房公積金制度將迎改革!


       公積金存廢之爭持續升溫,網上針對“贊成取消公積金”、“不贊成取消公積金”爭論不休,全面取消公積金肯定是不可取的,但當前公積金制度的弊端如何解決也是個問題。


       于是,中央出手了......


       5月18日晚,中共中央、國務院發布《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》(下稱《意見》),在完善覆蓋全民的社會保障體系中,《意見》明確提到要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,改革住房公積金制度。


       十、(5月22日)小產權房等不能通過登記將違法用地合法化


       自然資源部近日下發了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》,通知重申小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。


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       通知強調,對亂占耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等,不得辦理登記,不得通過登記將違法用地合法化。



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